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Immobilier

Loyer à Genève : avez-vous encore droit à une baisse ?

Le taux hypothécaire de référence est à 1,25 % depuis septembre 2025, son plus bas historique, et la prochaine annonce tombe le 1er décembre. En attendant, une partie des locataires genevois paie encore un loyer calculé sur un taux plus élevé, et peut demander une baisse. Mode d'emploi.

Par La rédaction de Genève Annuaire Publié le Lecture 2 min
Évolution du taux hypothécaire de référence de 2020 à 2025
Infographie Genève Annuaire. Source : Office fédéral du logement.

Un taux qui ne bouge plus

L'Office fédéral du logement (OFL) publie ce taux chaque trimestre. Le 1er septembre, il a annoncé un taux moyen de 1,31 %, ce qui donne, arrondi, un taux de référence de 1,25 %, inchangé. Pour qu'il change, le taux moyen devrait passer sous 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %. UBS ne prévoit pas de hausse dans les prochains trimestres, mais une remontée à 1,5 % d'ici fin 2027.

Pour mémoire, le taux est passé par ces étapes :

  • 1,25 % de mars 2020 à juin 2023 ;
  • 1,50 % en juin 2023 ;
  • 1,75 % en décembre 2023 ;
  • 1,50 % en mars 2025 ;
  • de nouveau 1,25 % depuis septembre 2025.

C'est ce dernier aller-retour qui intéresse votre porte-monnaie.

Qui peut demander une baisse

Ressortez votre bail ou votre dernier avis de majoration : le taux de référence sur lequel le loyer est calculé y figure.

  • Si c'est 1,50 %, la baisse peut aller jusqu'à 2,91 %.
  • Si c'est 1,75 %, elle peut aller jusqu'à 5,66 %.

Sur un loyer de 2000 francs, cela représente jusqu'à 58 francs par mois (près de 700 francs par an) dans le premier cas, et jusqu'à 113 francs par mois (plus de 1350 francs par an) dans le second. Sont surtout concernés les baux signés ou augmentés entre juin 2023 et l'été 2025, si le loyer n'a pas été adapté depuis.

Un bémol honnête : le bailleur peut opposer à la baisse l'inflation (prise en compte à 40 %) et la hausse de ses frais d'entretien et d'exploitation. Le loyer est donc rarement réduit du montant maximal. Les baux indexés ou échelonnés ne sont pas concernés, et les logements subventionnés (HBM, HLM, HM) suivent souvent leurs propres règles.

La marche à suivre

  1. Écrire au bailleur, de préférence en recommandé, pour demander la baisse. L'Asloca Genève propose une lettre type.
  2. Le bailleur a 30 jours pour répondre.
  3. S'il refuse ou ne répond pas, vous avez 30 jours pour saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers. Cette étape est gratuite.

La baisse s'applique à la prochaine échéance du bail, dans le respect du délai de résiliation.

Pourquoi ça compte à Genève

Au 1er juin 2026, le canton comptait 0,31 % de logements vacants, contre 0,93 % en Suisse. À Genève, déménager relève moins de la logistique que de l'alpinisme. Le meilleur loyer reste souvent celui qu'on a déjà, à condition de vérifier qu'il est juste.

Sources